Dentro de las pretensiones reales, es el mejor derecho de propiedad el que ofrece un remedio eficaz frente a la incertidumbre de quién es el verus dominus, sobre todo cuando dos o más sujetos detentan títulos vinculados a la propiedad de un mismo bien.

La certeza en la titularidad es clave en un sistema basado en un mercado de constante intercambio de bienes, por lo que la declaración judicial tiene el mérito en esclarecer —con oponibilidad erga omnes— a quien se le asigna definitivamente la calidad de titular, superando con ello el estado conflictivo precedente.

No obstante, pese a su falta de regulación expresa en nuestro Código Civil, la jurisprudencia, acertadamente y desde hace mucho, ha acogido esta pretensión derivada de la “acción declarativa de dominio”, y en con ello ha abierto la posibilidad de dar resolución una gama de situaciones prácticas que incluyen la negación del derecho frente al propietario aparente, las cadenas de trasmisión diferenciadas, y la acumulación de aquella acción con otras pretensiones (como la reivindicación o la nulidad).

El mérito de esta obra de Mitchel Torres Benito es mostrarnos una visión amplia de la problemática de la propiedad y las situaciones jurídicas que esta concentra, su adquisición, trasmisión y pérdida, para trabajar, con igual ahínco, las pretensiones reales al servicio del propietario, apoyado por una enriquecedora doctrina y por pronunciamientos relevantes de la Corte Suprema y el Tribunal Constitucional, sumados a una claridad expositiva a partir de la cual se resalta una visión responsable de las instituciones legales que revelan su cotidiano trabajo como académico y como juez civil.