Prólogo

PRIMERA PARTE

FORMAS DE ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD

Capítulo I: Apropiación

1. Apropiación de cosas que no pertenecen a nadie (res nullius)

2. Animales de caza y pesca

3. Caza y pesca en propiedad ajena.

4. Hallazgo de objetos perdidos.

5. Gastos y gratificación por el hallazgo

6. Búsqueda de tesoro en terreno ajeno

7. Tesoro descubierto en terreno ajeno

8. Patrimonio cultural de la nación

Referencias bibliográficas.

Capítulo II: Especificación y mezcla

1. Adquisición por especificación y mezcla.

1.1. La especificación

1.2. La unión o mezcla.

Referencias bibliográficas.

Capítulo III: Accesión

1. Introducción.

2. Definición legal

Aníbal Torres Vásquez

4. Avulsión

5. Edificación en terreno ajeno

5.1 Nociones previas

5.2. Concepto de edificación

5.3. Evolución histórica

6. Edificación de buena fe en terreno ajeno

7. Mala fe del propietario del suelo.

8. Edificación de mala fe en terreno ajeno

9. Invasión de suelo colindante

9.1. Invasor de buena fe

9.2. Invasor de mala fe

10. Edificación, plantación o siembra en suelo propio con materiales, plantas o semillas ajenas.

10.1. Buena fe del constructor o sembrador

10.2. Mala fe del constructor o sembrador

11. Adquisición de las crías.

Referencias bibliográficas.

Capítulo IV: Transmisión de la propiedad

1. Introducción.

2. Derecho romano.

3. Derecho francés

4. Derecho italiano

5. Derecho alemán

6. Derecho peruano

  6.1. Transferencia convencional de la propiedad de bien mueble

  6.2. Transferencia convencional de la propiedad de bien inmueble.

    • Código Civil de 1852.

    • Código Civil de 1936.

    • Código Civil vigente de 1984

7. Transmisión de la propiedad en el Código de 1984

  7.1. Transferencia de propiedad de bien mueble determinado.

  7.2. Adquisición de buena fe a non dominus de bien mueble.

  7.3. Transferencia de propiedad de bien inmueble

Referencias bibliográficas.

Capítulo V: Prescripción adquisitiva

1. Conceptos previos

1.1. Posesión.

1.2. Teorías sobre la posesión.

1.2.1. Teoría subjetiva o de la voluntad.

1.2.2. Teoría objetiva.

1.3. Teoría de la posesión que adopta nuestro Código.

1.4. Adquisición originaria y adquisición derivada de la posesión.

1.5. Posesión mediata e inmediata.

1.6. Posesión legítima e ilegítima

1.7. Posesión de buena fe y posesión de mala fe

1.8. Posesión precaria.

1.9. Posesión exclusiva y coposesión

1.10. Posesión ad usucapionem.

1.11. Concepto de propiedad.

1.12. Concepto general de prescripción

2. Prescripción adquisitiva

2.1. Concepto.

2.2. Reseña histórica

2.3. Fundamento de la usucapión.

2.4. Naturaleza originaria de la adquisición por usucapión.

2.5. La usucapión como medio de prueba de la propiedad.

2.6. Prescripción adquisitiva del poseedor mediato

2.7. ¿Prescripción del propietario?

2.8. Prescripción adquisitiva de los coposeedores

3. Requisitos comunes a la prescripción de inmuebles y de muebles.

1) Continuidad en la posesión.

2) Posesión pacífica

3) Posesión pública.

4) Posesión como propietario.

5) Posesión por el plazo de ley

4. Prescripción adquisitiva de inmuebles

4.1. Prescripción larga de diez años.

4.2. Prescripción corta de cinco años

1) Justo título.

2) Buena fe.

5. Usucapión de bien mueble.

6. Interrupción de la prescripción

6.1. Interrupción natural

6.2. Interrupción civil

7. Suspensión de la prescripción.

8. Declaración judicial de la usucapión

9. Declaración notarial de la usucapión.

9.1. Introducción.

9.2. Tramite

1) Inicio del proceso.

2) Emplazamiento.

3) Substanciación del procedimiento.

Aníbal Torres Vásquez

4) Inscripción de la propiedad en favor del usucapiente

5) La oposición

6) Anotación preventiva de la petición de usucapión

10. Usucapión de predios rústicos

11. Imprescriptibilidad de los predios del Estado.

12. Título supletorio

12.1. Concepto

12.2. Evolución histórica.

12.3. Diferencias entre usucapión y título supletorio.

12.4. Trámite judicial.

12.5. Trámite notarial

Referencias bibliográficas.

SEGUNDA PARTE:

PROPIEDAD PREDIAL

Capítulo I: Disposiciones generales

1. Concepto de predio

2. Clasificación de los predios

2.1. Por la naturaleza de sus propietarios.

2.1.1. Predios del Estado.

2.1.2. Predios de propiedad de los particulares

2.2. Por su ubicación y destino

3. Límites de la propiedad predial

3.1. Consideraciones generales

3.2. Fundamento

3.3. Límites. Limitaciones. Confines

3.4. Clasificación de los límites.

3.4.1. Generalidades.

3.4.2. Límites en interés público

1) Introducción

2) Función social de la propiedad

3) Interés general: interés social y bien común

4) Límites a la propiedad y expropiación.

5) Límites legales en función del interés público.

3.4.3. Límites en interés privado

3.5. Límites establecidos por pacto.

4. Límites de la propiedad predial en su aspecto vertical.

4.1. Antecedente normativo del art. 954

4.2. Extensión de la propiedad del suelo al subsuelo y al sobresuelo.

4.3. El suelo.

A. Saneamiento de áreas, linderos y medidas perimétricas de un predio registrado.

A.1. Rectificación por mutuo acuerdo.

A.2. Saneamiento notarial

A.3. Saneamiento judicial.

A.4. Saneamiento catastral y registral.

4.4. El subsuelo

4.5. Bienes no comprendidos en el subsuelo

4.6. El sobresuelo.

4.7. Conclusión.

5. Propiedad independiente del suelo, del subsuelo y del sobresuelo.

6. Acciones por obra que amenaza ruina

7. Sujeción de la propiedad predial a normas técnicas administrativas.

7.1. Generalidades.

7.2. Zonificación.

7.3. Documentos previos al trámite de licencias.

7.4. Procesos de habilitación.

7.4.1. Generalidades.

7.4.2. Clases de habilitaciones urbanas.

7.4.3. Modalidades de aprobación de habilitación urbana.

7.4.4. Licencia de habilitación urbana

7.4.5. Rocedimientos coplementarios a la habilitación urbana.

7.4.6. Recepción de obras.

7.4.7. Inscripción de las habilitaciones urbanas

7.4.8. Regularización de habilitaciones urbanas ejecutadas.

7.4.9. Habilitación urbana de oficio.

7.5. Edificaciones.

7.5.1. Modalidades de aprobación según tipo de edificación

7.5.2. Licencias de edificación.

7.5.3. Conformidad de obra

7.5.4. Registro de la declaratoria de fábrica

7.5.5. Utilización de parte de los parques zonales.

7.5.6. Independización y subdivisión

7.5.7. Otros requisitos y limitaciones dispuestas por ley.

8. Propiedad horizontal

Referencias bibliográficas.

Capítulo II: Límites por razones de vecindad

1. Límites por razones de vecindad

1.1. Nociones generales.

1.2. Límites a la facultad de exclusión que tiene el propietario

2. Paso de materiales por predio ajeno

3. Abstención de perjudicar propiedades vecinas.

4. Prohibición de causar ruinas y análogos.

Aníbal Torres Vásquez

5. Distancias y precauciones en ejecución de obras peligrosas.

6. Paso de aguas por predio vecino

Referencias bibliográficas.

Capítulo III: Derechos del propietario del predio

1. Derecho de cercar

2. Deslinde y amojonamiento.

a) Extrajudicial

b) Procedimiento notarial.

c) Procedimiento judicial

3. Corte de ramas y raíces ajenas

Referencias bibliográficas

Bibliografía